Cómo hacer tu propia casa en Valencia. Guía básica para el Autopromotor
La idea de construir tu propia casa en Valencia es emocionante, pero también puede parecer un reto complejo. Sin embargo, la autopromoción de vivienda en Valencia es una alternativa cada vez más popular para aquellos que desean diseñar un hogar a su medida. En este artículo te explicamos, paso a paso, cómo hacer tu propia casa en Valencia y cómo EXTECON puede ayudarte a simplificar todo el proceso.
¿Qué es la autopromoción de vivienda en Valencia?
La autopromoción de vivienda en Valencia consiste en que una persona física, tras adquirir un solar o terreno, se convierte en el promotor de su propia vivienda. Esto significa que gestionas todos los aspectos del proyecto: desde la obtención de licencias hasta la elección de la constructora. Aunque suena complicado, contar con un equipo profesional que te acompañe en cada etapa puede hacer que el proceso sea sencillo y gratificante.
Pasos para construir tu propia casa en Valencia
1. Adquisición del terreno
Lo primero es encontrar y adquirir un terreno adecuado para construir. Es fundamental verificar:
- La clasificación urbanística del suelo.
- La normativa local y los posibles retranqueos o limitaciones.
- La disponibilidad de servicios como agua, electricidad y alcantarillado.
2. Contratar un estudio geotécnico
Un estudio geotécnico es obligatorio y crucial para conocer las características del terreno. Esto determinará las soluciones estructurales más adecuadas para tu futura vivienda. Adicionalmente, este análisis permite identificar posibles riesgos, como la presencia de agua subterránea o suelos expansivos, garantizando así una construcción segura y eficiente.
Si contratas con EXTECON el servicio de autopromoción de vivienda, nos ocupamos de gestionar el estudio geotécnico conforme a las características morfológicas del terreno y la normativa técnica vigente, asegurándonos de que el proceso sea ágil y sin complicaciones para ti.
3. Elaboración del proyecto
Para construir tu propia casa en Valencia necesitarás un Arquitecto que diseñe el proyecto básico y de ejecución. Este debe cumplir con la normativa urbanística vigente y ajustarse a tus necesidades y presupuesto.
En EXTECON nos encargamos de realizar un comparativo con al menos tres despachos de arquitectura, que elegimos cuidadosamente en función de los requisitos estéticos que el cliente nos manifiesta. En última instancia es el cliente el que elige el Arquitecto para su casa.
Una vez elegido el Arquitecto, el desarrollo del Proyecto incluye dos fases principales: el Proyecto Básico y el Proyecto de Ejecución:
El Proyecto Básico se centra en definir el diseño general de la vivienda y su integración con el entorno, incluyendo planos generales y una memoria descriptiva. El proyecto básico es el que se utiliza para tramitar la Licencia de Obras en Valencia, ya que incluye la documentación esencial requerida por el Ayuntamiento, como los planos generales y la memoria descriptiva.
El Proyecto de Ejecución detalla todos los aspectos técnicos necesarios para la construcción, como planos de estructuras, instalaciones y especificaciones de materiales. Complementa el básico con los detalles técnicos necesarios para llevar a cabo la construcción.
4. Tramitación de licencias
Deberás solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras nueva para tu vivienda unifamiliar. Este proceso comienza con la presentación del proyecto básico, que incluye planos generales, memoria descriptiva y otros documentos requeridos por la normativa urbanística. Además, deberás abonar las tasas municipales correspondientes, que varían en función de factores como la superficie de la vivienda y las características del terreno. Una vez evaluada la documentación por el Ayuntamiento, se emite la licencia, permitiéndote iniciar las obras.
Si contratas con EXTECON el servicio de autopromoción de vivienda, nos ocupamos de todos los trámites necesarios para legalizar la construcción de tu vivienda. Esto incluye la presentación de la documentación requerida, la gestión de todas las diligencias con el Ayuntamiento del municipio donde se encuentre la futura vivienda, y el seguimiento activo del expediente para agilizar su tramitación, asegurando un proceso rápido y sin complicaciones para ti.
5. Contratar una constructora
Una vez obtenida la licencia, ya se puede comenzar la construcción de la vivienda. Hay dos formas básicas de realizar este proceso:
a) Elegir una única constructora genérica con experiencia y solvencia que se encargue de toda la obra. Es clave establecer un contrato claro que especifique plazos, costes y garantías.
b) Dividir la obra en lotes y adjudicar cada lote a empresas especialistas, como movimiento de tierras, estructura, instalaciones, entre otros. Esta opción puede suponer un ahorro importante en costes y permite un mayor control sobre cada etapa del proceso, pero también requiere una gestión más activa y coordinada.
En EXTECON nos ocupamos de elegir y optimizar un abanico de constructoras y opciones. Presentamos al cliente un comparativo que le permite saber cuál es la opción más económica. Además, gestionamos las condiciones contractuales para asegurar que todos los acuerdos sean claros y beneficiosos para el cliente. Exigimos la elaboración de un plan de obra detallado, del cual analizamos su viabilidad y cumplimiento. En definitiva, en EXTECON actuamos como Project Manager, defendiendo los intereses económicos y de plazo del cliente durante todo el proceso.
6. Control técnico y seguimiento de la obra
Durante la ejecución de la obra es fundamental llevar un seguimiento técnico para garantizar que todo se realiza conforme al proyecto y dentro del presupuesto. En EXTECON nos ocupamos de controlar el cumplimiento de los hitos establecidos, revisamos las certificaciones de obra para asegurar que reflejan fielmente los avances, y gestionamos cualquier modificación necesaria durante la construcción. Además, actuamos como intermediarios entre los distintos agentes involucrados, Constructor, Arquitecto y el Propietario.
7. Recepción de la obra y obtención de la cédula de habitabilidad
Una vez finalizada la obra, el arquitecto y el aparejador deben firmar el certificado final de obra. Con esto, se puede tramitar la cédula de habitabilidad y el alta de suministros.
¿Por qué contar con EXTECON para tu autopromoción de vivienda en Valencia?
En EXTECON sabemos que el proceso puede ser abrumador. Por eso, ofrecemos un servicio integral que cubre todos los pasos, desde el estudio inicial hasta la entrega de llaves. Al confiar en nosotros:
- Tendrás un único interlocutor, si bien tendrás acceso directo a todos los agentes intervinientes en la obra.
- Ahorrarás tiempo y complicaciones.
- Garantizaremos el control de calidad y costes.
Nuestro equipo de expertos te acompañará en todo momento, asegurando que tu experiencia de autopromoción de vivienda en Valencia sea satisfactoria y sin sorpresas. Además, contratar a EXTECON es la solución más económica porque nuestro conocimiento del sector y del mercado de la construcción en Valencia nos permite optimizar costes en cada etapa del proyecto, asegurándonos de que obtengas el mejor resultado al mejor precio.
Ventajas de la autopromoción de vivienda en Valencia
Por si te hemos abrumado con todos los trámites necesarios para construir tu propia casa en Valencia, te apuntamos algunas de las ventajas que tiene con respecto a comprar una vivienda unifamiliar ya construida:
- Diseño personalizado: Construir tu propia casa te permite elegir cada detalle según tus gustos y necesidades. Además, diseñar tu propia vivienda puede ser una forma de dar sentido a toda una vida de trabajo, creando un hogar que refleje tus esfuerzos y aspiraciones personales.
- Ahorro de costes: Al gestionar directamente el proyecto, puedes optimizar el presupuesto. No se trata solo de ahorrar, sino también de gastar más en aquello que nos importa más y menos en lo que nos importa menos de una casa.
- Control total: Desde la elección de materiales hasta los acabados finales, tienes el control absoluto.
Conclusión
La autopromoción de vivienda en Valencia es una experiencia enriquecedora que te permite construir el hogar de tus sueños. Aunque el proceso puede parecer complicado, con el apoyo adecuado se vuelve mucho más sencillo. En EXTECON te ofrecemos un servicio completo para que tú solo tengas que preocuparte por disfrutar del resultado final. Si estás pensando en cómo hacer tu propia casa en Valencia, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte!
¿Quieres saber más? Contacta con EXTECON y da el primer paso hacia la casa de tus sueños.
