Enfocado a particulares que están planeando o se encuentran inmersos en una obra nueva, de renovación o de gestión de proyectos relacionados con la construcción.
Gestionamos todos los procesos para la construcción de una vivienda unifamiliar. Desde la fase de diseño y proyecto, obtención de licencias, construcción y obtención de cédula de habitabilidad.
El cliente final se libera de la carga administrativa, técnica y burocrática de la construcción de su vivienda, pudiendo centrarse en la toma de decisiones clave para construir la vivienda según sus gustos y capacidad económica. Algunos de los servicios clave que una consultoría de construcción puede ofrecer a clientes particulares que desean construirse una vivienda:
•Asesoramiento Inicial: La consultoría brinda asesoramiento desde las etapas iniciales del proyecto. Esto incluye la evaluación de la viabilidad, la
selección de ubicaciones, la revisión de requisitos normativos y la identificación de posibles desafíos.
•Cálculo del Presupuesto de la vivienda.
•Gestión de contrataciones con arquitectos, empresas constructoras, industriales y subcontratistas.
•Supervisión y gestión general del proyecto. Gestión y coordinación con las diversas partes involucradas para asegurar el cumplimiento de
plazos, presupuesto y calidad de las obras.
•Asistencia postconstrucción: gestión de garantías y resolución de problemas posteriores a la construcción.
Saber mas del Servicio de Autopromoción de Vivienda Unifamiliar
Este servicio permite al propietario de una futura vivienda unifamiliar obtener un presupuesto fidedigno de la obra, realizado
por constructores y discretizado por unidades de obra.
La correcta presupuestación de una obra es un proceso complejo que requiere de mucha experiencia del proceso
constructivo y del mercado de la construcción. Las bases de datos que habitualmente se manejan en fase de proyecto son
ineficientes, inexactas y obsoletas. Cada unidad de obra de cada proyecto incluye en su composición elementos diferenciales
que deben ser valorados pormenorizadamente. Incluso una misma unidad de obra en dos proyectos distintos puede tener un
coste diferente en función de variables como los medios auxiliares requeridos, la medición total a ejecutar o las mermas
estimadas. Es por ello que deben ser los especialistas en construcción los que valoren el presupuesto de ejecución de una obra.
Con un cálculo real y pormenorizado de los costes de construcción, el cliente puede tomar decisiones de cambio de ciertas unidades de obra para ajustar el coste final de construcción a su presupuesto.
EXTECON ofrece realizar Presupuestos de Ejecución de Obra en dos modalidades:
A) Existe una descomposición previa de la obra en Unidades de Obra y sus mediciones (por ejemplo, el documento Presupuesto de un Proyecto de Ejecución).
El servicio de Presupuesto de Construcción en esta modalidad incluye:
• Entrega de archivos en formato bc3 y excel.
• Incluye la negociación de conflictos que puedan surgir en la valoración de la obra ejecutada.
B) Todavía no hay un proyecto de ejecución con una descomposición en unidades de obra, pero se dispone de una anteproyecto
El servicio de Presupuesto de Construcción en esta modalidad incluye:
• Descomposición estimada de la obra en capítulos y unidades de obra.
• Presupuesto de la obra completa valorando cada unidad de obra.
En ambos casos se entrega al cliente el Presupuesto en archivos en formato bc3, pdf y excel.
Con la contratación del Servicio de Project Management ponemos a su disposición nuestra empresa y a los técnicos necesarios para llevar a cabo la construcción de su vivienda unifamiliar. Este es el servicio recomendado cuando el propietario de la futura vivienda quiere optimizar costes y maximizar Índice inverso, tipo: el control de los acabados, ejecutando la obra mediante la división en lotes del Proyecto y contratando a empresas especializadas en cada uno de las áreas.
Por nuestra condición de constructores tenemos amplio conocimiento del sector de la construcción y sus agentes; contamos con una amplia base de colaboradores, proveedores y subcontratistas que ya nos han acompañado en la construcción de múltiples viviendas.
○Cálculo del Presupuesto de Construcción de Obra.
• Entrega de archivos en formatos bc3, pdf y excel.
○Elaboración de un Plan de Obra (cronograma)
• Entrega de archivos en formatos pdf y Microsoft Project.
○Gestión del proceso de compras con proveedores y subcontratistas.
• Entrega de comparativos con al menos tres opciones de cada compra o subcontratación.
• Análisis de desviaciones respecto al Presupuesto de Construcción inicial.
○Gestión Completa de la ejecución de la obra.
○Control y reporte mensual de costes de la obra en sistema "open books".
• Entrega de archivos en formato pdf
• Análisis de desviaciones respecto al Presupuesto de Construcción inicial
○Control y reporte mensual de desviaciones respecto al Plan de Obra inicial
• Entrega de archivos en formatos pdf y Microsoft Project.
Elaboramos certificados e informes técnicos en el ámbito de la construcción y a petición de cualquiera de los agentes intervinientes en el proceso constructivo: constructores, subcontratistas, particulares, despachos de abogados, etc.
Se tratan de documentos redactados y firmados por técnicos competentes que reflejan la realidad física, técnica y económica del estado de una obra parcial o totalmente terminada, y que por algún motivo es objeto de conflicto entre dos o más agentes intervinientes en dicha obra.
Ejemplos de certificados e informes técnicos:
- Valoración económica de los trabajos realmente ejecutados y/o pendientes de ejecutar en una obra no terminada.
- Valoración de desviaciones de costes de obra.
- Acreditación y evaluación de defectos de obra y/o patologías en la construcción.
- Acreditación y evaluación de daños producidos a terceros en el ámbito de la construcción.
- Incumplimientos en los contratos de obra .
- Afección de una determinada circunstancia al plan de obra y a su consecuente plazo de finalización.
- Informes de adecuación de la obra ejecutada al Proyecto de Ejecución y/o normativas técnicas vigentes.