¿Son válidas las bases de precios? ¿puedo calcular el coste de una obra con los precios de bases como CYPE, ITEC, o IVE? ¿sirven para hacer el presupuesto de un proyecto? ¿puede fiarme de esos precios para un concurso de obra o una licitación? Son preguntas que nos hacen constantemente y solo hay una y rotunda respuesta: las bases de precios no funcionan.
En construcción cada proyecto es único y, por ello, la aplicación de bases de datos de precios de construcción resulta completamente ineficaz para captar todas las particularidades de una obra y poder valorar adecuadamente su coste. En esta entrada, explicamos por qué las bases de precios no funcionan, las consecuencias de utilizarlas para valorar proyectos y qué alternativas pueden garantizar presupuestos más precisos y ajustados a la realidad.
Si buscas una solución fiable y ajustada a las necesidades específicas de cada obra, recuerda que un presupuesto elaborado por expertos es la clave para garantizar el éxito del proyecto. Las bases de precios no funcionan por sí solas, y es necesario de apostar por alternativas que ofrezcan un valor añadido real.
Razones por las que las bases de datos no funcionan
- Falta de actualización y estandarización
Las bases de datos de precios no se actualizan con la frecuencia necesaria para reflejar cambios en el mercado. Los costes de materiales y mano de obra varían rápidamente, lo que hace que los datos queden obsoletos y no representen la realidad actual. Además, la estandarización de partidas puede simplificar en exceso la complejidad de cada obra, dejando de lado particularidades que pueden influir significativamente en el coste final. - Generalización de información
Al tratarse de herramientas diseñadas para un amplio espectro de proyectos, estas bases de datos no contemplan las especificidades regionales o las condiciones únicas de cada obra. La homogeneización de los datos puede distorsionar la valoración, ya que se ignoran factores críticos como la localización, las condiciones del terreno y las particularidades del diseño. - Limitaciones en la personalización
Cada proyecto tiene necesidades y retos propios. Las bases de datos, al no poder adaptarse a las especificidades de cada construcción, ofrecen un presupuesto estandarizado que no refleja la complejidad o las particularidades del proyecto en cuestión. Esto puede generar discrepancias importantes entre el coste real y el presupuesto calculado con las bases de precios. Esto es particularmente notorio en lo que respecta a los medios auxiliares y costes indirectos de una obra. Por ejemplo, el número de grúas torre a disponer altera significativamente el coste de la obra, y esto no lo reflejan las bases de precios
Consecuencias de utilizar las bases de datos para valorar obras
- Presupuestos incorrectos y distorsionados
Al utilizar bases de datos generalizadas, el presupuesto resultante es directamente erróneo. Es una temeridad planificar la viabilidad económica de una obra con las bases de precios, ya que el margen de error se sitúa en un rango que oscila del -30% al + 30%. - Pérdida de concursos y licitaciones
Utilizar la bases de precios para participar en concursos de obra privados o licitaciones públicas puede tener como resultado una oferta de importe mucho mayor que las de la competencia, perdiendo así el contrato. - Adjudicación de obras a precios por debajo del coste real de ejecución
Por el contrario, un presupuesto mal calculado con bases de precios puede suponer para un constructor el contratar una obra por debajo de los costes reales de ejecución, suponiendo pérdidas económicas que pueden llegar a ser muy importentes. - Riesgo de conflictos contractuales
Un presupuesto erróneo genera incertidumbre entre la Propiedad y el constructor, lo que puede desembocar en conflictos contractuales. La falta de precisión en el presupuesto dificulta la toma de decisiones y la asignación de recursos, creando un entorno propenso a reclamaciones y ajustes imprevistos.
Alternativas al uso de bases de datos
Calcular los costes directos de cada partida y los costes indirectos generales de la obra.
Una solución más precisa es elaborar el presupuesto partida a partida, analizando cada elemento y recurso con detenimiento. Este enfoque permite tener en cuenta las particularidades de cada obra, ajustando los costes a la realidad del proyecto y evitando la rigidez de las bases de datos estandarizadas.
En esta entrada te mostramos en detalle cómo hacer correctamente un presupuesto de obra:
Contratar tu presupuesto con EXTECON
Otra alternativa es confiar en empresas especializadas, como EXTECON, que cuentan con amplia experiencia en la elaboración de presupuestos de obra. Al trabajar con constructores expertos, se garantiza que el presupuesto se realice con precios reales de mercado y una visión práctica de la ejecución. Esto no solo aporta mayor precisión, sino que también ofrece asesoramiento personalizado para prever y gestionar riesgos, optimizando así el equilibrio económico del proyecto.
