¿Cuál es la mejora manera de saber el coste real de una obra? Exponemos los diferentes sistemas e inconvenientes

Toda persona que se plantea en un momento dado la posibilidad de reformar su vivienda o construir una nueva se enfrenta a un primer desafío que va a condicionar enormemente su nivel de satisfacción final: saber el coste de la obra que le acaban de diseñar o proyectar. Parece un absurdo, porque en otros ámbitos de la economía saber el coste exacto de lo que se pretende comprar o contratar está dentro de nuestros hábitos como consumidores. Miramos el precio de un artículo o nos dicen el coste de un servicio y decidimos si merece la pena el gasto o no. Pero en el caso del coste de construcción no es tan evidente.

¿De qué maneras puede un particular saber el coste de su obra? Vamos a exponer los diferentes sistemas con sus ventajas e inconvenientes.

Confiar en el Presupuesto de Ejecución del Proyecto

Pongamos por caso que se trata de la construcción de una vivienda de nueva planta o una reforma y/o ampliación de una existente que por sus características precisa de licencia de obra y por ende de Proyecto. Entre los documentos del Proyecto de Ejecución se encuentra el documento “Mediciones y Presupuesto”. El futuro dueño de la vivienda (o autopromotor) podría asumir que dicho presupuesto es ajustado a la realidad y que por tanto puede confiar que la obra de su vivienda va a costar precisamente eso. La realidad es que son presupuestos cuyos precios de materiales y mano de obra vienen, en el mejor de los casos, de bases de datos, lo que convierte al importe de la unidad de obra en una estimación inexacta. Entre las ineficiencias de esta manera de presupuestar podríamos contar con:

• No se tiene en cuenta el precio de mercado de cada una de las materias primas en el momento de presupuestar.
• No se tiene en cuenta las condiciones de contorno que son particulares y únicas a cada construcción y que afectan a los medios auxiliares precisos parar llevar a cabo la obra.
• En materia laboral, no se actualizan los precios a los convenios vigentes del año en curso.
• No se evalúan adecuadamente las afecciones a los rendimientos constructivos que puedan darse por aspectos propios de la vivienda que se construye, tales como su tamaño y forma.

Realizar la estimación del presupuesto uno mismo.

La persona interesada en saber el coste de su obra puede tener la tentación de inferir el presupuesto a partir de lo que le ha costado la obra a conocidos. O incluso utilizar algunas bases de datos públicas y hacerse una hoja de cálculo. Lo cierto es que el cálculo del coste de la obra realizado por un no experto en la materia va a estar siempre del lado de la inseguridad, y en ningún caso va a ser conveniente para tomar decisiones al respecto.

Pedir presupuesto a un constructor o empresa de construcción.

Este es el sistema más utilizado, y evidentemente es el paso que hay que dar si se pretende inicial la ejecución de la obra, Pero si lo que queremos es saber el presupuesto de una determinada actuación, sin saber aun exactamente el alcance de la misma, o si lo que queremos es saber el coste total de una obra para saber si podemos asumirlo, conviene ser muy consciente de las dificultades y riesgos que conlleva obtener el presupuesto a través de pedirlo a constructores:

• En primer lugar, puede ser difícil conseguir que la empresa de construcción pase un presupuesto si detecta que la obra no es de comienzo inminente y que lo que el solicitante quiere es solo saber el coste de hacer una posible obra. Hacer un presupuesto de obra es una labor ardua, que requiere del empleo de medios humanos. Son muchas las horas que uno o varios técnicos especializados tienen que emplear para presupuestar adecuadamente.
• El constructor calcula el coste de la obra, pero el presupuesto que le da a su cliente potencial está condicionado por otros factores, como por ejemplo la cartera de negocio que en ese momento tiene. Si ya está ejecutando demasiadas obras para el personal y medios de los que dispone, si oferta lo hará a un precio alto para que le compense el incremento de medios. Si por el contrario necesita volumen de obra, ofertará mucho más económico. EL problema reside en que, si decidimos hacer la obra unos meses después de haber obtenido ese presupuesto, dicho constructor puede ya no estar interesado en ejecutar la obra a ese precio, no respetará el presupuesto emitido, y nos habremos equivocado en la valoración de nuestra obra.
• El constructor puede no presupuestar algunas partidas o conceptos, con la idea de ser facturados después por horas, de manera que el cliente no tiene manera de saber el coste total de la obra porque el presupuesto constructor que tiene no es completo, no incluye todas las partidas de obra.

Contratar una consultoría de construcción para obtener el presupuesto exacto.

Ésta es sin duda la mejor manera de obtener el presupuesto de construcción de una obra. Contratar a una empresa como EXTECON permite que por un módico precio, una empresa especializada en construcción presupueste de manera exacta todas las unidades de obra y partidas que el cliente está pensando construir. Ventajas:

• Permite al cliente tomar decisiones de incluir o suprimir partidas de obra para ajustarse al presupuesto máximo que tiene previsto gastar.
• Cuando finalmente el cliente ajusta su presupuesto y decide comenzar la obra, pide oferta a constructores. Ahora puede comparar lo que le ofertan los constructores con el presupuesto real de la obra que EXTECON le ha calculado, y sabrá exactamente cuando el constructor le está cargando demasiado beneficio en su obra, o podrá detectar inconsistencias o partidas que no le está presupuestando.

El objetivo tiene que ser saber exactamente lo que cuesta la obra, es la única manera de poder tomar decisiones al respecto, pero es también la mejor forma de conseguir la mejor oferta de construcción sin temor a ser engañado en el proceso.

EXTECON es una consultoría que presta servicios a diferentes agentes de la construcción, entre los que se incluye el cálculo de presupuestos de obra. Somos de Valencia pero trabajamos en remoto para toda España. Todo el personal de EXTECON tiene muchos años de experiencia en empresas constructoras y por tanto conoce de primera mano los costes de construcción.

El cliente que contrata con EXTECON para tener un presupuesto de obra obtiene algo que no le va a dar ningún constructor: el coste real de la obra. También le indicamos cuál es el beneficio justo que un constructor puede esperar de la obra y así puede comparar adecuadamente lo que le presupuesten los constructores.

Además, si el cliente no dispone de mediciones previas, contratar con EXTECON le permite tener un documento de base de la descomposición de su obra por partidas (unidades de obra) y mediciones que va a necesitar para pedir oferta a constructores.

El precio de contratar con EXTECON el presupuesto de la obra dependerá de la información inicial de la que el cliente dispone, pero en cualquier caso va a ser siempre un coste insignificante respecto al coste total de la construcción, que el cliente va a recuperar con creces gracias a la optimización que supone del proceso de elección de constructor. Merece la pena ponerse en contacto con EXTECON y pedir precio sin compromiso del cálculo del presupuesto de obra, es tan fácil como solicitarlo a través de este formulario.

En este post desarrollamos en detalle las diversas modalidades de cálculo del Presupuesto Real de una obra en función del tipo de cliente (proyectista, cliente final, constructora que participa en concurso) y de los datos de partida con los que se cuenta.

Como conclusión, a la pregunta: ¿Cómo puedo saber el presupuesto real de una obra? La respuesta sería contratar con una consultoría de construcción como EXTECON para que calcule exactamente el coste de la obra.