Los estudios de obra son fundamentales para que las empresas constructoras puedan calcular el coste real de una obra y presentar ofertas competitivas a sus clientes potenciales, ya sean clientes privados o licitaciones de contratos públicos. Un correcto estudio de obra permite conocer con exactitud su coste real de ejecución, asegurando que la empresa constructora pueda presentar una oferta competitiva sin comprometer su rentabilidad. Un cálculo preciso garantiza al constructor que el precio ofertado cubra todos los costes de ejecución de la obra, sus gastos generales y su margen de beneficio. Sin saber el coste real y preciso de ejecución de la obra difícilmente un constructor puede presentar una oferta que sea a la vez competitiva y rentable.
En EXTECON ofrecemos estudios de obra online para toda España, desde solo 90 €, con plazos ajustados y adaptados a las necesidades de cada cliente.
¿Qué ventajas tiene externalizar los estudios de obra?
Al delegar los estudios de obra en EXTECON, las constructoras pueden:
- Liberarse de carga laboral: Sus equipos internos pueden centrarse en otras tareas clave del negocio.
- Asumir picos de trabajo sin contratar más personal: Nuestra solución permite absorber puntas de demanda sin aumentar los costes fijos.
- Garantizar precisión y rapidez: Contamos con experiencia en estudios de obra, asegurando resultados detallados y en tiempo récord.
- Optimizar recursos: Un estudio bien elaborado evita errores que pueden generar sobrecostes y retrasos.
¿Cuánto cuestan los estudios de obra online?
El coste de la realización de un Estudio de Obra, ya sea para un concurso de obra privado, una licitación pública o para presentar una oferta a un cliente, depende fundamentalmente de los datos de partida pero para que resulte más cómodo para nuestros clientes hemos puesto a disposición una calculadora para poder estimar directamente el coste de la realización del presupuesto de obra sin necesidad de contactar con EXTECON.
¿Qué documentos se reciben al contratar un estudio de obra con EXTECON?
La documentación que la empresa constructora recibe cuando contrata un estudio de obra online con EXTECON se puede revisar e incluso descargar en la página: PROCESO Y DOCUMENTOS, que incluye un ejemplo de presupuesto de obra con todos los documentos que preparamos en cada una de las fases.
El objetivo es que la empresa constructora conozca cuál es la documentación de la que va a disponer y en que pasos. En resumen, el trabajo de EXTECON se divide en tres fases:
- Fase 1: Cálculo del coste real de ejecución de la obra (Coste de Ejecución Material)
- Fase 2: Entrega al constructor de la Hoja de Cierre, que es un sistema de cálculo del precio final a ofertar en base a los costes calculados, gastos generales de la constructora y el beneficio que se quiera obtener de la obra
- Fase 3: Presupuesto final para el cliente o concurso.
Fase 1 – Coste de Ejecución Material
Fase en la que EXTECON estudia el Costes de Ejecución Material de la obra, que básicamente se compone de:
Costes Directos
Costes Indirectos
Fase 2 – Hoja de Cierre
Fase en la que EXTECON envía a la constructora una herramienta en forma de hoja de cálculo llamada Hoja de cierre. En ella se encuentran resumidos todos los costes de ejecución material previamente estudiados, y se añaden ahora los costes proporcionales y el beneficio de la obra.
Costes Proporcionales
Son los costes propios de la empresa constructora que desea repercutir a las obras que ejecuta. Es por ello que es un parámetro que debe ser comunicado por la empresa constructora para que acaben siendo prorrateados en las unidades de obra del presupuesto.
Como su nombre indica, son proporcionales al presupuesto de ejecución por contrata. Entre los mas comunes y que nuestra herramienta permite su parametrización son:
- Gastos Generales Empresa (Costes de Estructura)
- Carga financiera
- Imprevistos
- Liquidación de obra
- Comisión de adjudicación
- Legalización de proyectos
- Licencia Obras
- ICIO
- Seguros decenal
- Seguro TRC
Resultado de Explotación
También llamado beneficio industrial, o simplemente beneficio de la obra. En este punto la empresa constructora debe indicarnos cuál es el beneficio requerido a la obra que licita. Se expresa en términos proporcionales al presupuesto final que va a presentar sin IVA (presupuesto de ejecución por contrata)
Fase 3 – Presupuesto para el Promotor
Con todos los costes de ejecución de la obra, más los costes propios de la empresa qeu se repercuten a sus obras y junto con el beneficio requerido, obtenemos con la hoja de cierre el Presupuesto final que se va a presentar a la licitación o que se va a entregar al promotor o cliente.
En esta fase EXTECON prepara 2 documentos: la memoria y el presupuesto final por unidades de obra.
Presupuesto Final
Presupuesto final por unidades de obra, generalmente siguiendo el mismo esquema del presupuesto del Proyecto, en el que se prorratean los costes proporcionales y el beneficio industrial obtenido la fase anterior. Como razón de proporcionalidad utilizamos en primer lugar el coste directo de cada unidad de obra, si bien en una segunda revisión en ocasiones puede resultar beneficioso para la constructora elevar el precio de ciertas unidades de obra.
Memoria Final
Memoria que redactamos para el cliente en su propio formato corporativo, si lo tuviera, o en un modelo nuestro que particularizamos. Fundamentalmente cumple con tres funciones
- Servir de presentación del presupuesto para el cliente. Se indican el numero de referencia de la obra, los datos de la empresa constructora, sus contactos, etc.
- Reflejar las incidencias y vicisitudes observadas en el análisis del Proyecto. Es aquí donde EXTECON redacta todas las consideraciones que ha tenido en cuenta al evaluar las obras, incluidas incongruencias entre documentos del proyecto, indefiniciones, opciones de mejora, etc.
- Reflejar condiciones específicas del constructor para la realización de las obras tales como la forma de pago
En este post te explicamos en detalle el proceso completo para realizar un Estudio de Obra
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