Nuestro servicio de realización de Presupuestos de obra para constructores es de los mas demandados. Previo a comenzar a trabajar con nosotros, muchos constructores nos piden que les expliquemos el proceso y les enviemos documentación de ejemplo para poder analizar si les encaja con su propia metodología de trabajo. Es por ello que hemos decidido hacer público nuestra documentación, que se puede revisar online e incluso descargar en la página: PROCESO Y DOCUMENTOS, y que incluye un ejemplo de presupuesto de obra con todos los documentos que preparamos en cada una de las fases.
El objetivo es que la empresa constructora conozca cuál es la documentación de la que va a disponer y en que pasos.
índice de contenidos
Fase 1 – Coste de Ejecución Material
Fase en la que EXTECON estudia el Costes de Ejecución Material de la obra, que básicamente se compone de:
Costes Directos
Costes Indirectos
Fase 2 – Hoja de Cierre
Fase en la que EXTECON envía a la constructora una herramienta en forma de hoja de cálculo llamada Hoja de cierre. En ella se encuentran resumidos todos los costes de ejecución material previamente estudiados, y se añaden ahora los costes proporcionales y el beneficio de la obra.
Costes Proporcionales
Son los costes propios de la empresa constructora que desea repercutir a las obras que ejecuta. Es por ello que es un parámetro que debe ser comunicado por la empresa constructora para que acaben siendo prorrateados en las unidades de obra del presupuesto.
Como su nombre indica, son proporcionales al presupuesto de ejecución por contrata. Entre los mas comunes y que nuestra herramienta permite su parametrización son:
- Gastos Generales Empresa (Costes de Estructura)
- Carga financiera
- Imprevistos
- Liquidación de obra
- Comisión de adjudicación
- Legalización de proyectos
- Licencia Obras
- ICIO
- Seguros decenal
- Seguro TRC
Resultado de Explotación
También llamado beneficio industrial, o simplemente beneficio de la obra. En este punto la empresa constructora debe indicarnos cuál es el beneficio requerido a la obra que licita. Se expresa en términos proporcionales al presupuesto final que va a presentar sin iva (presupuesto de ejecución por contrata)
Fase 3 – Presupuesto para el Promotor
Con todos los costes de ejecución de la obra, más los costes propios de la empresa qeu se repercuten a sus obras y junto con el beneficio requerido, obtenemos con la hoja de cierre el Presupuesto final que se va a presentar a la licitación o que se va a entregar al promotor o cliente.
En esta fase EXTECON prepara 2 documentos: la memoria y el presupuesto final por unidades de obra.
Presupuesto Final
Presupuesto final por unidades de obra, generalmente siguiendo el mismo esquema del presupuesto del Proyecto, en el que se prorratean los costes proporcionales y el beneficio industrial obtenido la fase anterior. Como razón de proporcionalidad utilizamos en primer lugar el coste directo de cada unidad de obra, si bien en una segunda revisión en ocasiones puede resultar beneficioso para la constructora elevar el precio de ciertas unidades de obra.
Memoria Final
Memoria que redactamos para el cliente en su propio formato corporativo, si lo tuviera, o en un modelo nuestro que particularizamos. Fundamentalmente cumple con tres funciones
- Servir de presentación del presupuesto para el cliente. Se indican el numero de referencia de la obra, los datos de la empresa constructora, sus contactos, etc.
- Reflejar las incidencias y vicisitudes observadas en el análisis del Proyecto. Es aquí donde EXTECON redacta todas las consideraciones que ha tenido en cuenta al evaluar las obras, incluidas incongruencias entre documentos del proyecto, indefiniciones, opciones de mejora, etc.
- Reflejar condiciones específicas del constructor para la realización de las obras tales como la forma de pago
Ejemplo presupuesto de obra. Documentación que se presenta en un presupuesto de obra. Documentación para un concurso de obra.
