EXTECON analiza y estudia la obra, unidad por unidad, calculando el coste directo (coste de ejecución material) de cada unidad de obra.
Se estiman también los medios humanos, materiales y auxuliares que serán necesarios a nivel global en la obra, los costes indirectos
Documentación:
Los resultados de los cálculos se introducen en una herramienta, llamada Hoja de Cierre Provisional.
Documentación:
En esta fase la empresa constructora decide los costes proporcionales (gastos de estructura, financiación, etc) que va a aplicar a la obra, y utilizando como herramienta la Hoja de Cierre Provisional, decide el Beneficio Industrial exigido a la obra y los comunica a EXTECON.
Con la inclusión de los Costes Proporcionales la Hoja de Cierre arroja el Presupuesto final que la Empresa Constructora va a presentar para el concurso o licitación. La hoja de Cierre Provisional pasa a ser Hoja de Cierre Definitiva, y en ella se encuentran resumidos los principales conceptos que determinan el precio final de la obra.
Documentación:
A partir del Presupuesto obtenido en la Hoja de Cierre, EXTECON prepara el Presupuesto Final por partidas que la Constructora entregará al Promotor o Cliente.
Básicamente el proceso consiste en prorratear a cada unidad de obra los costes indirectos, costes proporcionales y beneficio industrial, utilizando como factor de proporicionalidad el coste directo de dicha unidad.
Documentación:
Coste Directo calculado para cada una de las unidades de obra del Proyecto. Salvo consideración en contra, utilizamos el mismo esquema del presupuesto del Proyecto, para facilitar la comprensión y la comparación de la oferta del Constructor por parte de su cliente potencial.
Se entrega informe en pdf y también archivo bc3.
Cálculo de los Costes Indirectos de la obra, distinguiendo entre:
· Gastos de Personal. Se entiende por personal indirecto aquel que no puede atribuirse en exclusiva a una unidad de obra. Se engloba aqui tanto el personal técnico y de gestión como aquella mano de obra de empleo generalista durante la obra (por ejemplo, para trasiego de materiales o manejo de gruas).
· Medios e instalaciones generales: maquinaria, medios de seguridad, andamios, grúas, etc
Se entrega la documentación en pdf y excel, de manera que la empresa constructora pueda afinar algún parámetro si así lo desea.
En la hoja de cierre están reflejados todos los costes y cálculos, con la idea de que la empresa constructora pueda establecer ahí :
Una vez introducidos esos valores, la hoja arroja el presupuesto que se va a enviar, y pasa a considerarse como Definitiva.
En este punto la empresa constructora reenvía de vuelta a EXTECON la Hoja de Cierre para preparar inmediatamente la fase 3 del estudio: el Presupuesto Definitivo
A partir del Presupuesto obtenido en la Hoja de Cierre, EXTECON prepara el Presupuesto Final por partidas que la Constructora entregará al Promotor o Cliente.
El documento contiene los siguientes apartados:
Toda la documentación se entrega en pdf pero también en abierto (word y bc3) para poder ser modificado por la Constructora
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